书香名邸(冷水滩)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 书香名邸(冷水滩)小区位于冷水滩区冷水滩板块，为商品房住宅；小区共有35栋楼，为多层建筑；小区户型为86㎡-130㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区均为2梯4户，户型南北通透，楼间距超80m，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区楼间距超80m，采光较好；
- 距离小区2.0km左右有时代购物中心(零陵中路店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离潇湘大道/金竹路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离金地农贸大市场较近，居民早晚出行会有拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离四中西公交站约120m，26路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离潇湘大道/金竹路(路口)约549m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.8
105个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区90m左右有博雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区755m左右有才子小学，是一所公办学校。距离小区1.4km左右有永州市第十中学，是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境较佳，让人看起来赏心悦目；小区进门有一大片绿地，设有喷泉，还有一个篮球场，经常能看到居民在此游玩；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面以浅咖色为主色调，颜色搭配较为舒适，外观时尚。在物业和居民共同维护下，没有墙皮脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有35栋楼，为多层建筑；小区户型为86㎡-130㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区均为2梯4户，户型南北通透，楼间距超80m，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，南门靠近西区路，西门靠近四季鲜生疏果园，以上2个出入口人车均可通行。东门靠近传芳路，仅可行人通行。停车场靠近西门，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员和车辆进入小区需要进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道口和公共区域的路口都有高清摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区2.0km左右有时代购物中心(零陵中路店)，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区1.2km左右有建都超市(潇湘花城店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.8km左右有永州市第三人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此处就医。距离小区175m左右有绍光诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.4km左右有朱家山临时市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有永州农村商业银行(珍珠路分理处)，居民可到此处办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有杨家桥派出所，居民有日常纠纷问题，可到此处咨询处理。距离小区1.3km左右有虎岩公园，居民可带孩子到此处游玩娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区270m左右有辉腾网吧(潇湘大道店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区1.9km左右有织女足浴城，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买86㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多且预算较为充足的人群，可以选择130㎡左右的3居室，房间较多，居住更为舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑合租1套86㎡左右的2居室，分摊房租，减小自己的经济压力；对于家庭成员较多的人群，可以选择130㎡左右的3居室，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区内植被葱郁，空气清新，居民居住感受较好；小区周边生活配套较齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费