溯禾荷园悦府小区测评
6.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 溯禾荷园悦府位于冷水滩区冷水滩板块，小区是高层住宅，建筑面积大约为26000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3居室，主推面积为86㎡-95㎡左右。小区绿化率约为38.25%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38.25%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有唐克故居，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约272m处有楚江圩岔路口公交站，301路、303路公交车停靠，距离小区约319m处有楚江圩路口公交站，24路、36路、206路等公交车停靠，距离小区约414m处有阳甸村公交站，BRT302路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距X021/永州大道辅路(路口)约402m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.8
初中
6.0
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区3.8km左右有红黄蓝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.7km左右有楚江圩小学，是私立小学；
距离小区约4.9km有岚角山中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在38.25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；外立面使用白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为26000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3居室，主推面积为86㎡-95㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于永州大道2号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 溯禾物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.2km处有万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；在距离小区1.9km左右有九疑山学院超市，居民可以在此购物，居民日常购买不便；距离小区约3.7km有永州经开区百亿惠便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距永州市医院长丰医院约4.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约3.6km有老鸭窝村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区3.8km左右有恒康大药房(长丰分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.3km左右有岚角山菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较为不便；距离小区2.7km左右有中国工商银行(永州政通支行))，居民办理一些银行理财等相关业务较为不便；距离小区4.0km左右有中国移动(冷水滩长丰加盟店)，办理一些日常通信业务不便。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离小区2.9km左右是永州市冷水滩区曲河街道曲河社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1.3km左右有唐克故居，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，小区居民下班后可以去距离小区918m左右的顶尖网络俱乐部放松，室内装修风格很大气；距小区1.6km左右有时代精英高尔夫球训练场，居民可以来娱乐，设备齐全。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择86㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择95㎡左右的三房，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
业主出售房屋时可附带车位，一定程度上可提交成功率；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的三房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住95㎡左右的三房，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
6.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多上班族，多为三口之家，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费