雅士林湘府小区测评
6.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 雅士林湘府位于冷水滩区冷水滩板块，小区是多层住宅，建筑面积大约为320000㎡，容积率为1.89左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为115㎡-120㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区楼间距较高，采光较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约66m处有阳甸村公交站，BRT302路公交车停靠，距离小区约143m处有雅士林湘府公交站，24路、36路、206路等公交车停靠，距离小区约243m处有加州小镇(雅士林湘府)公交站，303路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距X021/永州大道辅路(路口)约841m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.8
初中
6.0
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区3.3km左右有红黄蓝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.8km左右有楚江圩小学，是私立小学；
距离小区约3.5km有永州市德顺中等职业技术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内有篮球场、健身器材等设施，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色的贴砖；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为320000㎡，容积率为1.89左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为115㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于永州大道与中江庙横路交汇处，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-11
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，定期修剪小区的绿植。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 雅士林物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.8km处有万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；在距离小区1.5km左右有九疑山学院超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约2.1km有盛发百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距永州市医院长丰医院约3.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约3.1km有老鸭窝村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区3.4km左右有恒康大药房(长丰分店)，居民平时购买药品不便。
生活服务
距离小区4.0km左右有长丰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买不便；距离小区3.1km左右有中国工商银行(永州政通支行))，居民办理一些银行理财等相关业务较为不便；距离小区3.6km左右有中国移动(冷水滩长丰加盟店)，居民办理一些日常通信业务不便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是永州市冷水滩区曲河街道曲河社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区923km左右有唐克故居，景点环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，小区居民下班后可以去距离小区3.6km左右的顶尖网络俱乐部上网放松，室内装修风格很大气；距小区5.7km左右有梵帝健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择115㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择135㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
业主出售房屋时可附带车位，一定程度上可提交成功率；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住115㎡左右的3居室，面积小租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择135㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多为上班族，大多工作稳定，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费