海盟滨江豪庭(公寓住宅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海盟滨江豪庭(公寓住宅)位于祁阳区域祁阳板块，于2014年交房，房龄较新，小区共有5栋楼，均为小高层建筑，多为两梯五户的设计，小区户型有95㎡-96㎡左右的2居室，132㎡左右的3居室，133㎡-144㎡左右的4居室，小区内配有健身运动器材，很多老人小孩在此玩耍。
小区优缺点
优点- 小区距离鑫利购物广场约525m，方便居民逛街购物；
- 小区距离祁阳市中医医院约980m，居民就医方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m是滨江豪庭公交站，可乘坐祁阳10路公交。距离小区195m左右是天宇第一城公交站，可乘坐祁阳10路、祁阳6路、祁阳8路公交，小区附近约225m还有陶铸广场(南)公交站，可乘坐祁阳8路公交，居民公交出行很方便，距离小区约190m是万寿路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.0
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
中心幼儿园距小区约895m，该幼儿园是一所私立幼儿园，长虹街道明德小学距小区约810m，该学校是一所公立小学，陶铸中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿植生长的茂盛，绿地中铺有人行步道，适合饭后散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧老化的现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为小高层建筑，多为两梯五户的设计，小区户型有95㎡-96㎡左右的2居室，132㎡左右的3居室，133㎡-144㎡左右的4居室。
出入口
小区设有4个出入口，北门靠近银岭路，西门和西1门（仅行人）靠近祁阳大道，停车场靠近山姆大叔少儿英语。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区525m左右有鑫利购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约145m处有少东家佰佳超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约220m处有故乡缘(天宇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约980m有祁阳市中医医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约165m有馨康卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有馨九康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的祁阳市西区农贸市场，比较便利；距离小区165m左右有祁阳村镇银行(民生支行)，居民办理银行业务方便；距离小区205m左右有中国电信(滨江豪庭营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约540m左右是优游谷儿童乐园，居民周末可以陪孩子去游玩；距离小区约1.1km处是陶铸公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约535m有新城名都国际影城，方便居民看电影。距离小区约535m处有爱琴海量贩KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约125m有DA私人健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于年轻人，建议选择95㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择133㎡-144㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，另外建议业主做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族与人合租95㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择133㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费