苏通国际新城玫瑰苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 苏通国际新城玫瑰苑小区位于零陵区零陵板块，由永州国泰置业有限公司开发；小区共有4栋楼，容积率为3.3；小区户型有3居室，小区户型面积约89㎡-125㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感比较强，使小区具有优美舒适的居住环境。
小区优缺点
优点- 小区临近永州春天广场购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近永州市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行；
- 小区部分户型临近杨万里路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约227m有苏通国际公交站，该站停靠11路、25路、303路公交车；距离小区约387m有公交站，该站停靠11路、25路公交车；距离小区约398m有七里点小学公交站，该站停靠25路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约41m有杨万里路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约321m有贝希·永州府幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约384m有永州幼师高专附属小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有永州市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内植被茂盛，绿化设计感比较强，景观层次感丰富；小区有较大的空地，旁边有休闲桌椅；小区内道路边植被较多，无任何枯枝烂枝现象；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何褪色和脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为3.3；小区户型有3居室，小区户型面积约89㎡-125㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于杨万里路苏通国际新城·天韵苑西北侧约80m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为首开物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约946m有永州春天广场购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约229m有幸福源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约248m有美宜佳(杨万里路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约983m有永州市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约111m有达康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约109m有楚济堂健康药房(苏通分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约805m有日升农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约834m有中国银行(芝山北路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约187m有中国电信(杨万里路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约994m有西瓜岭森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约434m有永州市公安局零陵分局七里店派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有永州市零陵区七里店街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约910m有中影国际影城(永州春天广场购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有好声音KTV量贩(汇金店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约165m有闪电健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群来说，可以选择89㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费