上海花园(零陵)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上海花园(零陵)位于永州市零陵区零陵板块，于2014年竣工，开发商为永州坤达房地产开发有限公司。小区建筑面积约为230000㎡，占地面积约为48662㎡。小区由13栋多层组成，容积率约为3.5。户型有1室-3室，户型面积为47㎡-133㎡左右。小区绿化率约为40%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近有永州零陵吾悦广场，购物便捷。
缺点- 小区靠近光明新路，部分楼栋会有噪音影响；
- 足称废品回收站距离小区较近，有一定的环境污染。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离上海花园公交站约135m，停靠公交有7路、9路、301路等。市第一人民医院（附属医院）公交站距离小区约145m，停靠公交：301路。小区附近约150m有市第一人民医院公交站，停靠公交：7路、9路、19路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约229m是向阳路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约166m是金宝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约238m为阳光幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约721m是永州幼师高专附属小学，该学校是一所公立小学。距离小区约935m为零陵区徐家井小学七里店小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.7km为永州市第一中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，小区内景观丰富，使整个水系贯穿小区。建筑布局错落有致，形成丰富的视觉轮廓，并为居民提供了充足的休闲活动的空间。满园的植物随季节变换可以季季有花，四季常绿，移步换景，为业主的生活增色添彩。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以浅棕色和深棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为230000㎡，占地面积约为48662㎡。小区由13栋多层组成，容积率约为3.5。户型有1室-3室，户型面积为47㎡-133㎡左右。户型面积多样，刚需和改善型人群都可满足。
出入口
小区有2个出入口，出入口靠近南津北路333号。停车场靠近黄盖路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁，没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间，清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区大门处设有岗亭，配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区周边1.1km是永州春天广场购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约976m有卜蜂莲花（永州春天广场购物中心店），距离小区约1.3km有鑫龙购物广场，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约202m处有腾达商行，居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约109m有实惠煲仔馆，居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近约317m是永州市第一人民医院，该医院是一家非营利性三级综合医院。距离小区约199m是日昇中西结合诊所，小区附近约264m为刘氏诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约193m有老百姓大药房，距离小区213m左右有恒康大药房（南津北路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约202m有日升农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的水果蔬菜。小区附近约709m有中国建设银行（永州零陵支行），距离小区约868m为中国银行（芝山北路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约141m有中国电信，距小区约225m为中国移动（职业学院指定专营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约232m是国家职业技能鉴定所，距离小区约372m是永州市公安局零陵分局七里店派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.7km是西瓜岭森林公园，居民可来此休闲娱乐。距离小区约2.3km有永州市零陵区图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约962m是中影国际影城（永州春天广场购物中心店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说，小区附近约457m有第六感健身工作室，距离小区约541m有菩那瑜伽全国连锁会馆（零陵馆），馆内干净卫生，居民可来此休闲健身。小区附近约709m是好声音KTV量贩（汇金店），居民周末可来此和朋友放松唱歌。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑86㎡左右的2居室，经济压力较小。对于家庭置业者来说，建议选择133㎡左右的3居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租86㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住133㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内133㎡左右的3居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助。
业主特征
小区居民基本上以自住为主，也有部分老人帮忙带小孩。小区内的1居室和2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费