浯溪御园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浯溪御园位于祁阳区域祁阳板块，由永州广利来房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.92，小区共有45栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有117㎡-120㎡左右的3居室，140㎡-143㎡左右的4居室，233㎡左右的5居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约810m有鑫利购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约350m是陶铸广场南公交站，可乘坐祁阳8路公交。距离小区475m左右是滨江豪庭公交站，可乘坐祁阳10路公交，小区附近约485m还有二桥北公交站，可乘坐祁阳10路公交，居民公交出行很方便，距离小区约320m是万寿路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.0
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
中心幼儿园距小区约1.2km，该幼儿园是一所私立幼儿园，长虹街道明德小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，浯溪三中距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人工湖，湖内水质干净，种有荷花；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米黄色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.92，小区共有45栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有117㎡-120㎡左右的3居室，140㎡-143㎡左右的4居室，233㎡左右的5居室。
出入口
小区设有两个出入口，北门靠近周记鱼头粉，地下停车场靠近恒康大药房。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 永州市时代物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区810m左右有鑫利购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约155m处有惠多多超市(万寿路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约545m处有故乡缘(天宇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有祁阳市中医医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约400m有馨康卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约310m有恒康大药房(御园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的祁阳市西区农贸市场，比较便利；距离小区470m左右有祁阳村镇银行(民生支行)，居民办理银行业务方便；距离小区340m左右有中国电信(滨江豪庭营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约460m左右是优游谷儿童乐园，居民周末可以陪孩子去玩耍；距离小区约1.2km处是陶铸公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约440m有新城名都国际影城，方便居民看电影。距离小区约440m有爱琴海量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约460m有DA私人健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于年轻人，建议选择117㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，资金压力较小；对于改善置业型人群，建议选择140㎡-143㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租117㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员比较多的租户可以考虑租住140㎡左右的4居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
6.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，提升了居民的居住舒适度；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费