天宇第一城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天宇第一城小区位于祁阳区祁阳板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由永州天宇和园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，占地面积约183333㎡，建筑面积约400000 ㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有47㎡-170㎡左右的1-5居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离鑫利购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离祁阳市中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区南侧临近万寿路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地税局公交站约222m，祁阳6路公交在该站点停靠；距离天宇第一城公交站约301m，祁阳10路、祁阳6路等公交在该站点停靠；距离明德小学公交站约315m，祁阳6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离万寿路约435m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
48个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小哈弗幼稚园距离小区约403m，是一所私立幼儿园；长虹街道明德小学距离小区约322m，是一所公立学校；陶铸中学距离小区约712m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区的绿化建设的比较不错，沿路都有小的灌木丛和树木，并且树种多样；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是面砖，颜色是以灰色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，占地面积约183333㎡，建筑面积约400000 ㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有47㎡-170㎡左右的1-5居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在中兴路与银岭路交汇处附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
鑫利购物广场距离小区约541m，是一家综合商场，方便居民购物；芙蓉兴盛连锁超市距离小区约197m，商品齐全，方便居民日常生活；口味鲜餐馆距离小区约173m，方便居民就餐。
医疗资源
祁阳市中医医院距离小区约588m，是一家中医综合医院，方便居民就医；同云小龙诊所距离小区约150m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德裕大药房(银岭路店)距离小区约433m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
祁阳市西区农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；祁阳村镇银行(民生支行)距离小区约452m，方便居民办理理财业务；中国电信(银岭路营业厅)距离小区约186m，方便居民办理通信业务。
公共资源
杨梅湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；祁阳图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
DA私人健身距离小区约382m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；幻境网咖距离小区约372m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；银鑫台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。小区135㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费