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凤凰大厦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰大厦小区位于冷水滩区冷水滩板块，为商品房住宅。小区共有2栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为50㎡-150㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区周边交通便利，商业、生活配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离舜德购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离佰乐福农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离凤凰路/珊瑚路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离中国石化加油站（永州市零陵北路站）较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约147m是市二中公交站，有14路、66路、301路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离凤凰路/珊瑚路（路口）约44m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.8
初中
9.0
161个
附近幼儿园
11个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；开开幼儿园（珊瑚路）距离小区约189m，该园是一所民办幼儿园；距小区719m左右有冷水滩区菱角山小学，该校是一所公办小学；永州市第二中学（凤凰路社区医疗卫生服务所北）距离小区约113m，该校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种有各类绿植，物业会安排专人定期维护修剪，树木生长较旺盛，可供居民夏日纳凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为50㎡-150㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在凤凰南路279号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，舜德购物中心距离小区约574m，居民可来此购物休闲；距离小区约162m有优莱客量贩超市（凤凰园店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
永州市中医医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.4km有凤凰社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，佰乐福农贸市场距离小区约820m，可供居民日常采买；距离小区169m左右有中国移动（凤凰路店），居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，虎岩公园距离小区约2.2km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。永州市公安局冷水滩分局肖家园派出所距离小区约953m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区118m左右有歌轩KTV（二中店），居民闲暇时可以来这里唱歌娱乐；距小区62m左右有梦里奇缘沐足养生会所，居民可以来此按摩放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套50㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择150㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交出行比较便利，且距离商场、菜市场较近，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
6.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民日常出行较方便。小区周边商业配套齐全，里面有休闲娱乐、生活购物、运动健身等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/m度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费